• Блог
  • Покупка квартиры в Будапеште

Покупка квартиры в Будапеште

Если Вы имеете твердое решение переехать в Будапешт и проживать здесь на постоянной основе, тогда покупка собственного жилья является по нескольким причинам более выгодной инвестицией, чем его аренда. Вообще, все нижеследующие рекомендации и правила применимы к покупке жилья на всей территории Венгрии, в любом городе...

Во-первых, вполне очевидно, что лучше платить за собственное жилье, чем инвестировать в чужую квартиру или дом. Более того, оплата собственной квартиры является зачастую более выгодной по сравнению с арендой. Я имею ввиду покупку квартиры или дома в кредит. По последним данным, ипотеку могут оформить граждане других стран, которые не являются членами Европейского Союза. И, как оказалось в моем случае, ипотеку вполне реально получить. О том как это сделать читайте в следующей статье.

Во-вторых, имея собственное жилье в Венгрии, даже приобретенное в ипотеку, является весомым основанием для получения карточки, разрешающей проживание в Венгрии, и, как следствие, оформление вида на жительство. Данная процедура требует весьма подробного описания, поэтому, я опубликую отдельную статью по этому поводу, сейчас же, я хотел бы акцентировать внимание читателей на процедуре оформления сделки и нюансах, которые нужно учитывать при покупке жилья в Будапеште, Венгрии.

Список необходимых документов

На сегодняшний день, перед заключением контракта, нужно подготовить и предоставить определенный список документов, без которых сделка по покупке квартиры не может быть осуществлена.

  • Справка от районной мэрии о том, что муниципальные власти дают разрешение на покупку жилья. Как правило, она всегда выдается без проблем, в течение месяца.
  • Данные о наличии банковского аккаунта в любом венгерском банке.
  • Справка из МВД Венгрии об отсутствии судимости либо криминального расследования в отношении просителя.
  • Скан-копию первой страницы загранпаспорта
  • Справку о налоговом номере

В случае оформления ипотеки, нужно будет дополнительно предоставить

  • Справку о доходах с места работы
  • Документы, подтверждающие Ваше легальное проживание на территории Венгрии (карточка приписки и карточка временного разрешения на проживание в Венгрии)
  • Договор о покупке жилья, нотариально заверенный

По ипотеке, после заключения договора с банком, происходит начисление средств непосредственно на банковский аккаунт продавца. Т.е. Вы не получаете деньги наличкой или в электронном виде в свое распоряжение, т.к. это уже будет считаться потребительским кредитом.

На данный момент, банки в Венгрии предоставляют ипотеку при наличии минмум 10% от стоимости жилья, которые должны быть у покупателя.

В любом случае, не зависимо от того, готовы ли Вы оплатить полную стоимость квартиры или дома сразу, либо хотите оформить ипотеку, будьте готовы к дополнительным платежам. Из дополнительных издержек, нужно оплатить стоимость услуг нотариуса, как правило это около 0,8% от суммы сделки, в зависимости от расценок нотариуса.

Нюансы

Важно обратить внимание на ряд факторов при осмотре потенциальной покупки. От этих, на первый взгляд, мелких нюансов, зависит комфорт и безопасность Вашего дальнейшего проживания в квартире, частном доме в Венгрии.

Соседи

Не поленитесь расспросить продавца о тех, кто проживает на Вашем и соседних этажах, а также в крартирах, домах, которые находятся в непосредственном соседстве.Учитывая национальный состав венгерского общества, говоря политкорректным языком, цыгане могут быть причино, в большинстве случаев, ряда проблем. Менталитет данной народности существенно, я бы даже сказал, радикально, от личается от европейского менталитета и жизненного уклада среднестатистического европеоида. То, что является для них нормой, для нас является недопустимым. Факты говорят о том, что в квартирах и домах, где проживают цигане, очень шумно и соседи всегда страдают от этого. К тому же, я не знаю ни одного некурящего цигана, т.е. будьте готовы к тому что табачный дым возле Ваших окон будет стоять в буквальном смысле круглосуточно. Если Вы имеете привычку оставлять уличную обувь у порога, тогда придется отказаться от этой првычки, особенно, если обувь хорошая и дорогая. Данное правило относится и к другим вещам - не оставляйте ничего без присмотра.

Но даже если Вам повезет сожительствовать в соседстве с приличной циганской семьей (да, такое тоже бывает, хотя и редко), то следует понимать тот факт, что у них много шумных, курящих и "хозяйственных" родственников, которые имеют привычку часто приходить в гости.

Одним словом, тишина и комфорт соседей их абсолютно не беспокоит, как и мнение самих соседей по этому поводу. Многочисленные обращения в полицию в 99,9% случаев не приводят к желаемому результату (исходя из моего личного опыта). За многие годы сосуществования с венграми и другими европейскими народами, представители циганской народности показали крайне низкую степень социальной адаптации и желания интегрироваться в цивилизованное общество...

Также, я думаю вполне понятно, что следует опасаться представителей маргинальной прослойки общества в лице алкоголиков и наркозависимых.

Чтобы получить максимально объективное представление о соседях, важно поговорить с максимально возможным количеством жильцов дома, не полагаясь исключительно на мнение риэлтора или продавца. Косвенно, можно судить о соседях по состоянию входных дверей и территории возле входа, по этажу, лестничной клетке.

Район

От выбора района так же много чего зависит. Например, доступность транспортных развязок, близость инфраструктурных объектов, парков, достопримечательностей, стоимость квартиры или дома, и, как упоминалось выше, Ваш комфорт и покой.

Сразу же хочу Вас предупредить, что по Будапешту цены существенно дешевле на квартиры в VIII районе, не смотря на тот факт, что район является одним из центральных. Подвох заключается в том, что в данном районе компактно проживает много цыган, в связи с чем повышена криминогенная обстановка, нормальные люди там жить не могут, поэтому стараются продать недвижимость. Поэтому будьте осторожны с VIII районом, хотя и там есть оазисы цивилизации.

Самыми дорогими районами являются центральные, как V, I, II.

Самыми лучшими районами для проживания семьи с детьмя, на мой субъективный взгляд, являются III, II, XII, да практически вся будайская часть города, т.е. правый берег. Буда, относительно Пешта,  является более зеленой, холмистой. С одной стороны у Вас горы, а с другой - Дунай. В будайской части города берут начало многочисленные туристические маршруты, пролегают велодорожки, в том числе международные. Также, масса достопримечательностей и мест отдыха расположены в Буде, но этому вопросу я посвящу отдельную статью.

Пешт же, относительно Буды, может похвастаться большим количеством достопримечательностей и более доступными ценами на жилье.

Инфраструктура

Изучите, что находится рядом с домом, где Вы собираетесь купить квартиру. Насколько близко находятся магазины и торговые центры. Достаточно ли места для парковки автомобиля. Как быстро Вы можете оказаться на остановке общественного транспорта и добраться до центра города или офиса. Есть ли поблизости поликлинки, парки, детские сады, государственные службы и органы.

Тип постройки

В Венгрии и в Будапеште в частности имеют широкое распростроение старые дома, возраст которых от 100 и выше лет. Квартиры в таких домах характеризуются высокими потолками, деревянными этажными перекрытиями и небольшим количеством этажей, как правило 3 - 5. Также, окна большинства квартир в таких домах выходят во внутренний двор, который изолирован от улицы. С одной стороны это удобно, т.к. дом ограждает от уличного шума, с другой - есть ряд неудобств. Например, видно только окна соседей. Также, в зависимости от расположения квартиры относительно сторон света может существовать ограничение попадания лучей солнца в квартиру. Особенно остро стоит вопрос естественного освещения у квартир на нулевом этаже (у нас это привычно считать первым этажом, хотя в Венгрии это нулевой), из-за стен верхних этажей и расположения, в некоторые квартиры вообще не попадает непосредственно солнечный свет (мы жили в такой квартире). На нижнем этаже скапливается сырость, поэтому стены могут покрываться плесенью. Вентиляция воздуха в квартире на нулевом этаже не самая хорошая. Позитивным моментом является относительное постоянство температуры внутри квартиры, колебания минимальны, пора года особо не влияет на изменения микроклимата в такой квартире, хотя это конечно всегда зависит от каждого конкретного случая.

В некоторых районах Будапешта имеют широкое распростроение панелных домов, построенных в периот развитого социализма в 70-е годы и позже. Останавливаться на описании квартир панельных домов не вижу смысла, т.к. они особо ничем не отличаются от панельных домов, построенных в других постсоветских странах.

Ежемесячная стоимость содержания квартиры

Важно учитывать стоимость ежемесячной оплаты ряда комунальных услуг, таких как:

  • Электричество
  • Газ
  • Вода (горячая и холодная)
  • Канализация
  • Отопление
  • Мусоропровод и утилизация мусора
  • Содержание территории дома
  • Прочее, например, ежемесячный платеж за наружное утепление

Стоимость ежемесячной оплаты может быть выше в тех домах, где осуществлены работы по программе утепления. Это характерно для панельных домов. Также, цена колеблется от площади квартиры и, конечно же, от объема предоставляемых услуг, потребление которых зависит напрямую от Вас.

Очень часто, стоимость коммунальных услуг пишут сразу в объявоениях на сайтах по продаже недвижимости. Тяжело говорить о каких-либо средних ценах, но у нас, например, для двухкомнатной квартиры в панельном доме, ежемесячный платёж в среднем может составлять 100 - 150 евро, т.е. порядка 30 - 40 тысяч форинтов, с учетом всех услуг.

Где выбирать потенциальное жилье

Самым доступным вариантом являются различные интернет-ресурсы. Самым известным является ingatlan.com. Помимо этого, есть менее раскрученные сайты риэлторских контор, но не менее полезные. Вообще, анализ интернет-сайтов по продаже недвижимости даст понимание общей ценовой картины как в Будапеште и по каждому из его районов в частности, так и по другим венгерским городам. Практически все сайты на венгерском языке, поэтому, если Вы с ним не знакомы, воспользуйтесь переводчиком. Благо, переводить много не нужно, всего несколько параметров выбора - тип недвижимости, площадь, стоимость, этаж, коммуникации и т.д. Кстати, по этому поводу, скорее всего я подготовлю отдельное видео с экерана монитора, где я покажу как осуществлять поиск квартиры или дома на соответствующем сайте.

Порядок цен

На данный момент, т.е. на средину 2018 года, 2-х комнатная квартира в III районе стоит от 18 млн форинтов до 20 - 22х млн, в зависимости от ремонта и дома в целом. Должен заметить, что недвижимость в среднем по Будапешту выросла на 30% в течение 3-х лет, относительно цен 2015-го года. Т.е. квартира, которая стоила 12 млн форинтов, теперь продается за 18 - 20 млн. Уровень цен сохраняется, падения нет, но и стремительного роста уже не набюдается. На новострои цены совершенно разные, как правило высокие, но те, кто могут позволить себе жилье на первичном рынке, врядли читают мой блог - ведь я пишу для простых людей :)

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Комментарии   

#1 Марцуш 22.09.2019 11:05
Добрый день! Подскажите пожалуста, где еще бы вы посоветовали приобрести не дорогой дом небольшим участком и необязательно Будапешт.
Цитировать